监理工程师资料---工程建设投资控制
本帖最后由 darren 于 2012-3-31 08:40 编辑第一讲建设工程投资控制概述
一、主要内容1、建设工程投资的概念2、建设工程投资控制原理3、建设工程投资控制的任务
二、重点难点1、了解：建设工程投资的特点。2、熟悉：建设工程总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分、工程造价和建设工程投资控制要点。 3、掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。
三、考题分析
章节
2003
2004
2005
2006
2007
2008
第一章 建设工程投资控制概述
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第一节 建设工程投资的概念
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第二节 建设工程投资控制原理
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第三节 建设工程投资控制的任务
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四、内容讲解
第一节 建设工程投资的概念
一、建设工程投资（一）建设工程总投资和建设投资（熟悉）（★★★★）
建设工程总投资
建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。
建设投资
建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。（注意：与《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（于2006年7月3日经国家发展改革委、建设部共同发布（发改投资1325号））中不相同，不包括建设期利息）设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
例1：建设工程投资中的积极投资部分是指( )。（2004考题29）A．建筑安装工程费 B．设备工器具购置费 C．工程建设其他费 D．固定资产投资方向调节税答案：B
例2：生产性建设工程总投资包括( )两部分。（2007考题33）A. 建设投资和流动资金 B. 建设投资和铺底流动资金C. 静态投资和动态投资 D. 固定资产投资和无形资产投资答案：B
（二）静态投资部分和动态投资部分（熟悉）（★★★★★）
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。
建设投资
静态投资
静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。
动态投资
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税（已暂停征收）和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。
例3：某项目设备工器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1500万元，工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元，涨价预备费为100万元，建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为( )万元。（2003考题32）A．4000 B．4200 C．4300 D．4420答案：B
例4：建设工程的静态投资部分包括( )。（2004考题95）A．基本预备费 B．涨价预备费 C．建筑安装工程费D．铺底流动资金 E．工程建设其他费答案：A C E
例5：建设工程投资中的动态投资部分包括( )。（2005考题95）A．工程建设其他费 B．设备工器具购置费C．涨价预备费 D．建设期利息 E．建筑安装工程费 答案：C D
例6：在建设投资中，( )属于动态投资部分。（2006考题33）A．基本预备费 B．建设期利息 C．设备运杂费 D．铺底流动资金答案：B
例7：某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元．建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( )万元。（2008考题33）A．2300 B．2450 C．2550 D．2630答案：A解析：静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费+基本预备费=1000 + 700 + 500 + 100 = 2300
(三) 工程造价的概念（熟悉）（★★）
工程造价
工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。
在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。
二、建设工程投资的特点（了解）（★★★）
建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。
(一)建设工程投资数额巨大
建设工程投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的影响。
(二)建设工程投资差异明显
每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。所以，建设工程投资的差异十分明显。
(三)建设工程投资需单独计算
建设工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每项工程单独计算其投资。
(四)建设工程投资确定依据复杂
建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。(见书P2图1—1)。如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。
(五)建设工程投资确定层次繁多
建设工程投资的确定需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的确定层次繁多。应该理解分部工程、分项工程、单位工程、单项工程、建设项目几个层次的含义。
(六)建设工程投资需动态跟踪调整
建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。
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